Hausverwaltung

Bewirtschaftung von Wohn- und Geschäftsräume einschließlich der Verwaltung von Mietwohnhäusern im Rahmen der Vermögensverwaltung

• Allgemeiner Schriftverkehr mit den Vertragspartnern und Behörden
• Mietkalkulation sowie Wirtschaftlichkeitsberechnungen und Mietanpassungen
• Abrechnung der umlagefähigen Betriebs- und Heizkosten
• Auflösung und Kündigung von Miet- und Pachtverträgen
• Neuvermietung
• Abnahme- und Übergabeprotokolle
• Überwachung von Schönheitsreparaturen und Bagatellschäden
• Planung und Organisation sowie Durchführung von Instandhaltungsmaßnahmen ggf. auch Modernisierungen
• Kosten- und Ertragsoptimierung der Objekte um eine Werterhaltung in der Zukunft sicher zustellen.
• Leerstandskontrolle
• Objektbetreuung mit Servicefirmen sowie Hausmeister und Hauswartbetreuung
• Objektbuchhaltung mit Zahlungsverkehr
• Controlling sowie das Mahnwesen
• Kostenplanung und Kontrolle
• Auswertungen und Dokumentationen

Verwaltung von Sonder- und Teileigentum (SEV) mit entsprechender Vermietung über unseren Vertriebspartner

• Abschluss von Mietverträgen sofern dies von Auftraggeber gewünscht wird
• Mietkalkulation sowie Wirtschaftlichkeitsberechnungen und Mietanpassungen
• Wohnungsabnahmen und Übergaben
• Durchführung von Schönheitsreparaturen
• Mietinkasso und Mahnverfahren
• Betriebs- und Heizkostenabrechnungen
• Mietanpassungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen
• Allgemeiner Schriftverkehr
• Erstellung von Teilungserklärungen und Aufteilungsplänen
• Beschaffung von Abgeschlossenheitsbescheinigungen und sonstigen Nachweisen
• Notarielle und Grundbuchmäßige Abwicklung
• Wertermittlungen zur Bestimmung des Verkehrswertes
• Vorbreitung und Erstellung von Verkaufsunterlagen

Umwandlung von Mietwohnungen in Wohnungseigentum gemäß § 3 und § 8 WEG

• Erstellung von Teilungserklärungen und Aufteilungsplänen
• Beschaffung von Abgeschlossenheitsbescheinigungen und sonstigen Nachweisen
• Notarielle und Grundbuchmäßige Abwicklung
• Wertermittlungen zur Bestimmung des Verkehrswertes
• Vorbreitung und Erstellung von Verkaufsunterlagen

Verwaltung von Wohnungseigentümer- und Teileigentümergemeinschaften

• Allg. Schriftverkehr mit den Wohnungseigentümer und Behörden
• Wirtschaftspläne
• Wirtschaftlichkeits- und Lastenberechnungen
• Haus- und Wohngeldabrechnungen
• Budget - Planungen
• Planung und Organisation sowie Durchführung von Instandhaltungsmaßnahmen ggf. auch Modernisierungen im gemeinschaftlichen Eigentum
• Ordentliche und Außerordentliche Wohnungseigentümerversammlungen
• Objektbetreuung mit Servicefirmen und Hauswarte
• Objektbuchhaltung mit Zahlungsverkehr und Mahnwesen
• Controlling und Berichtswesen
• Verfahren der freiwilligen Gerichtsbarkeit für WEG Angelegenheiten
• Gerichtliches Mahn- und Klageverfahren
• Sozialer Bereich